Aansprakelijkheid voor hypotheekschuldAls een van de twee eigenaar blijft, dan moet degene die geen eigenaar meer is ervoor zorgen dat zijn/haar aansprakelijkheid voor de hypotheekschuld vervalt. Een nieuwe hypotheekakte is in principe niet nodig. U kunt namelijk onderhands overeenkomen dat uw (ex-)partner ontslagen wordt uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Deze onderhandse akte is uiteraard enkel bindend voor u en uw (ex-)partner. De bank is aan een dergelijke akte niet gebonden. Het beste is dan de geldverstrekker te vragen toestemming te geven zijn of haar naam uit de hypotheekakte te schrappen, zodat hij/zij niet meer verantwoordelijk is voor de hypotheekschuld.Dat heet het ‘aanvragen van ontslag van hoofdelijkheid’.Maar hier zit "m ook gelijk de kneep: de bank zal daar evenwel alleen maar mee akkoord gaan wanneer degene die het huis overneemt kan aantonen dat hij/zij de hypotheek ook helemaal zelf kan betalen, eventueel inclusief een afkoopsom die aan de vertrekkende partner moet worden betaald. Dat kan een groot probleem opleveren omdat dat verzoek dan betekent dat de hypotheeksom en hypotheeklast opnieuw getoetst worden naar de acceptatienormen van nu, alsof er een nieuwe hypotheek wordt aangevraagd. Problemen u dan tegen kunt komen zijn bijvoorbeeld een gedaalde waarde van het huis, dat er dan maar één inkomen is om de last te betalen etc. Het is beslist niet alleen maar "even" aan de bank meedelen dat het anders wordt ! Zijn die horden allemaal genomen en gaat de bank akkoord, dan stelt de notaris vervolgens een royementsakte op waarmee bij het Kadaster de hypothecaire registratie kan worden aangepast. Als u een extra hypotheek nodig heeft voor de onderlinge verrekening, moet u waarschijnlijk wel naar de notaris voor een nieuwe hypotheekakte. In het geval van een scheiding gelden meestal de gewone regels voor hypotheekaflossing en bestaat de kans dat er een boete moet worden betaald, als u de hypotheek aflost zonder verkoop van de woning.